为什么重庆的房价不涨(为什么重庆的房价还在上涨)

　　说正事儿啦

　　正事儿君终于决定和大家聊聊重庆的房价，在秋季房交会结束后的第一个工作日。

　　这篇文章正事儿君准备了很久。其实，正事儿君一直在密切关注出现的每个重庆政经热点，但我们总是试图在完全厘清了所有的核心信息之后，才原汁原味地送给大家。这是重庆正事儿对小伙伴们的承诺。

　　每年10月的秋交会，是观察重庆楼市重要的“晴雨表”。

　　按照组委会公布的数据，4天的会期，共成交各类房屋8104套。在成交房的价格方面，高层住宅建面均价7280元/平方米；多层花园洋房建面均价8961元/平方米；高档低密度住房建面均价10002元/平方米……

　　用一个词形容这画面：温和！

　　在重庆秋季房交会开幕的前一天，恰逢三季度经济运行数据公布：重庆GDP同比增长10.7%，高出全国6.7%的增速整整4个百分点。在这样的经济增速下，重庆房地产市场所表现出的“温柔”让人好奇。

　　今天，正事儿君不讲故事，只聊干货。而干货的核心，是关于重庆市委市政府以市场规律为导向、以民生保障为根本，打好房价调控政策的一套组合拳。

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　　让土地供应成为调控房价的关键

　　土地政策如何影响房价，不用正事儿君说，小伙伴们肯定都知道。正事儿君要说的，是重庆在土地供应上的招式：

　　在全世界任何城市，因城市土地短缺倒逼房价大幅上涨似乎都是一个“魔咒”。一个最容易被外界忽视的现象是，重庆是国内较早进行土地储备的城市，国有土地储备机构遵循“超前储备、一步到位、细水长流”的原则在城市规划区范围内储备了充足的发展用地。当土地不会出现奇货可居的现象，房价上涨最关键的动力也就没有了。

　　重庆在怎么用地上也招式独特：在重庆，政府基本是按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模的，按人均30-40平方米住房面积来控制房地产开发；当然，还有许多人都听过的“25%原则”， 意思是房地产投资要控制在占年度固定资产投资25％左右的比例。

　　正事儿君帮大家梳理一下：土地供应充足，然后通过流量控制来保证供需基本平衡，构成了重庆调控房价的“第一式”。

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　　对每个群体的住房要求精细化调控

　　众口难调，这是形容楼市调控最合适的表示。

　　一个客观的事实是，无论房价怎么平衡，总有20%-30%的低收入群体无力购房；另外，因为房屋的资本品属性，高收入者总有继续买房的动力。而中间的大约70%，是具有一定经济实力、也有购房需求的大众阶层。

　　重庆调控房价的“第二招”，就是低中高“三端”调控精细化：

　　重庆着力保障低收入群体住房需求，重点解决100余万城镇低收入住房困难家庭、大中专院校毕业生、进城务工和外地来渝务工人员三类“夹心层”群体的住房困难。

　　针对一些豪华住宅，重庆通过房产税试点调控持有成本，既有利于社会公平和房产户型结构合理化，也能从一定程度上制约了住房价格上行空间。

　　面对许多刚性需求，重庆对广大的中端消费群体加大公积金保障力度、大力推行住房货币化安置，用各种便利化措施保障多数人通过努力买得起房。

　　一组被媒体报道过的数字可以说明问题，据测算，重庆城镇双职工家庭基本上用６－７年的收入可以买一套普通商品房。

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　　严格控制房地产市场上的金融风险

　　正事儿君认为，除了调控房价的基本措施，重庆在防范打击一些在房地产市场“兴风作浪”高风险行为中的“招式”也值得一提。

　　正事儿君想先和大家普及一项常识：房子有按揭就涉及金融，按揭比例大小意味着背后金融风险的大小。金融调控的核心环节就是按揭比例：零首付容易造成泡沫诱发危机，零按揭则会窒息市场。像此前兴起的一些“首付贷”等金融产品，实质是在变相地降低购房的首付成本，肯定会加大金融风险。

　　在这方面，重庆针对不同住房需求，实行差别化住房按揭贷款政策。首次购房首付20%、二套房首付30%、三套及以上（贷款未结清）全首付，引导银行资金合理配置，既满足了居民住房需要，又有效防范了风险。

　　网友A

　　这么说，重庆房价温和表象的背后，是重庆市委市政府一系列调控政策“组合拳”的结果。

　　那当然了，还有什么问题尽管提出来，正事儿君解答给你听！

　　正事儿君

　　网友A

　　没了没了，此刻，只想给重庆点赞！！！