为什么全民炒房(为什么会出现全民炒房)

　　众人皆知，房价问题仍是个老大难问题。从2000年炒房团问世，房价就一直在飙升，有多少人为了房子奋斗一生。如今，房地产转型又到到刮骨疗毒、大动干戈之时。如果再不下狠手，最终受伤的永远是人民。

　　自2015年开始，“房地产行业转型已到关键节点”似乎已成“高频句”。这几年，从中央精神看楼市走向，调控政策从来就没有放松。单说2016年，房价上涨的速度就不迟缓。据2016年中国房价走势消息，二线城市领涨楼市，涨幅已超北上广深！三月以来，房价便开始疯狂，其实不管是一线城市还是二线城市，都在持续暴涨。这无论是从中国的经济温度来说，还是从百姓的心理温度来说，都属于寒冬。

　　那么，在“房地产行业转型已到关键节点”的新时代，如何找准病根，让“房子是用来住的”返璞归真，让房地产转型收“一网打尽”之功？

　　一要找准“楼市空置率”的病根。目前，中国的住房空置率已远远高于美国、日本、欧盟等国家和地区。一线城市空置率22%，二线城市24%。按照统计局数据，2017年6月，中国房地产开发、销售（月）商品住宅待售面积3.5169亿平方米，国际货币基金组织2015年春会期间提供的数据，中国楼市的空置率达到10亿平方米。如果按照全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米来计算，这么多的“空房间”足可解决2000多万人口的居住问题。

　　二要找准“全民来炒房”的病根。炒房炒股，终究是赌。自从2003年开始，诸多人把投资住房作为自己快速致富的通道、把住房作为牟取暴利的工具。有钱人告诉有钱人，没钱人告诉没钱人，于是，“全民炒房”从沿海辐射到内地，从平地延伸到高原。当然，有人赢得眉开眼笑，也有人输得跳楼自杀。这不仅造成了一部分人以赌代劳、不思劳作，更造成了市场住房供求关系的极度失衡，使房地产业严重偏离了“房子是用来住的”这一本质属性。

　　三要找准“房地产绑架”的病根。在房地产疯狂飙升的这十几年，中国房地产似乎已成为中国经济的晴雨表。在那个时候，真的有很多人认为，中国经济本质上就是房地产经济，那时的中国好像严重地被房地产绑架了。的确，现在的中国人，有多少不是困惑于每月的房贷？有多少人不是伤感于为银行打工？他们看似有车有房，其实过着非常艰辛的生活。像这种居高不下的房价，既折射出都市“房奴”的辛酸与苦辣，更道出无房族的困惑与无奈。

　　四要找准“政策不完善”的病根。房价上涨不止，中央调控不息。可是，楼市始终没有跳出“越调控房价越高”“越调控开发商越投”的怪圈。如今，虽然全国多个城市库存面积呈现下滑态势，部分城市的库存步入了罕见的低位，但“空房间”“烂尾楼”现象还非常严重。究其因，或是地方政府依赖卖地来收益的观念没有改变，或是地方政府在城市规划的前因与后果上决策不力，或是在去库存与再生产的调控上布局不够，但归根结底，还是政策不完善所致。

　　当前，中国距离实现“两个一百年”宏伟目标已是越来越近。“济苍生，安社稷”乃国民共同之理想，“安得广厦千万间，确保天下寒士俱欢颜”乃炎黄共同之责任。住房问题作为全面深化改革的一部分，必须要下狠手、动真刀。

　　以“三房鼎力”之策遏制“房价飙升”。其实，真正要买房的人莫过于三类。一类是“有钱户”。他们可以买商品房，可以买别墅，想要多大可以多大，想住富人区可住富人区，这类人可以“商品房”支持。一类是“中间户”。他们大多有固定工作，都是普通的老师、医生、工人、公务员等，这类人可以考虑“集资房”扶持。还有一类就是“外来户”。他们要么是异地来的农村打工族，要么是毕业分配的外来青年族，这类人用“廉租房”来扶持更加合情合理。如果能够以“商品房”、“集资房”和“廉租房”这“三房鼎力”的局面来解决这三类人，那么房价问题不攻自破。

　　以“大众创业”之心祛除“炒房念想”。房价是怎么涨起来的？其实，就是被自己炒出来的。有人说，全民炒房就是抬高房价的罪魁祸首。过去的十多年，大家看到房价只涨不跌，于是大家都不好好劳动，不积极工作，满脑子想到的就是买房卖房。“全民炒房”抬高了房价，滋生政府权力腐败，加大经济泡沫。如今,高房价带来的经济泡沫化问题已经非常突出。作为上进的中国人，如果再不祛除炒房赚钱的念想，再不积极响应李克强在公开场合发出“大众创业、万众创新”的号召，那么，“让人们在创造财富的过程中，更好地实现精神追求和自身价值”永远不能实现。

　　以“将改革进行到底”之功将房价“掌控于股掌之间”。打个比方，房价就如一支枪。虽说，枪杆里头出政权，但“党指挥枪”是永恒不变的真理。也就是说，房地产商再厉害，毕竟土地是国家的，定价也是政府说了算，房价这支枪归根结底是靠党来指挥。所以说，住房作为老百姓的衣食住行中的重要一件，决也不能亡羊补牢，更不可“房价先涨政策跟上”。无论是中央还是地方，一定要把遏制房价过快增长作为民生工程的一件实事来抓，甚至可以以法律法规的形式出台纲领性文件。在“将改革进行到底”的当下，房地产行业能否真正转型成功，达到了庖丁解牛之功效，关键还是在制度和政策层面上动真刀。

　　路漫漫其修远兮，改革永远在路上。纵然路上有风有雨，布满荆棘，但“将房地产市场稳定到底”最终是为了人民。

　　浙江 江斌